Konut ya da daha doğru tabirler mülk sahibi olmak hem bireysel hem de aile refahı için avantajlıdır. Taşınmazlar bunun içinde en önemlisi mülklerdir, kişinin yaşam standardının yükselmesine ve maddi gelirin artmasına yarar sağlar. 

Mülkiyet sahibi olmak bazı vergi ve prosedürleri de birlikte getirir.  Biz bugün kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramları üzerinde duracağız. 

Kat İrtifakı Nedir, Nasıl Kurulur?

Kat irtifakı kısaca inşaat başladığında bulunduğu arsanın mülkiyet olarak tanımlanabilir.  Resmi prosedürde tapu çeşitlerinden biri olarak kat irtifakı, henüz bitmemiş inşaatta hak sahibi kişilerin haklarını belirtmek ve göstermek amacı ile hazırlanır.  İnşaat halinde olan yerleşim projeleri de kat irtifakı alanına girer.

Kat irtifakı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nden alınması gereken bir belge ile kurulur. Henüz inşaat halindeki proje üzerinde hak ve söz sahibi olmak için hukuki anlamda bu kurum ile görüşmek gerekir. 

Kat irtifakı tapusu için yapılan başvurularda;

• Dilekçe,
• Vaziyet planı,
• Yönetim planı,
• Liste,
• Tapu senedi,
• Nüfus cüzdanı,
• Vergi numarası gibi belgeler istenir.

Kat Mülkiyeti Nedir?

Kat mülkiyeti tapusuna nasıl sahip olunur? İlk olarak iskân belgesine sahip olmanız gerekir. İskân belgesi, yapı kullanım belgesi olarak da kullanılır.

• Daire,
• Depo,
• Mağaza,

Kat gibi bağımsız bölgeler için alınan kat mülkiyetinde tek şart tamamlanmış bir inşaat olmasıdır.

Ve elbette kat mülkiyetinin alınacağı taşınmazın bağımsız olması gerekir. Bu belge türü için zorunluluk taşıyan farklı faktörlerden biridir.

Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Tapu türleri hangileridir; Aşağıdaki şekilde bir ayrım yapıldığında kat irtifakı tapusunun ara bir form olduğunu fark ederiz.  Kısaca tanımlayacak olursak; kat irtifakı inşaat boyunca geçerlidir ve  geçici bir süreliğine alınacak belgedir. Kat irtifakı ancak inşaat tamamlandığında kat mülkiyetine çevrilir

• Arsa tapusu,
• Kat irtifakı tapusu,
• Kat mülkiyeti tapusu

İnşaat sırasında alınan kat irtifakı belgeleri ile müteahhit ilgilenir. İskân başvurusunu belediyeye yapar. Kat sahibi, bu dilekçe ile birlikte Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne başvurur ve prosedürler sonucu kat mülkiyeti tapusu elde edilir.

Kaynak: https://www.birtep.com/blog/kat-irtifaki-mi-kat-mulkiyeti-mi/